kaip pertvarkyti nuomą

Nuomos vertės pakoregavimas yra dažna ir teisiškai leidžiama praktika, su sąlyga, kad tai daroma pagal nuomininkų įstatyme nustatytas taisykles. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kaip veikia nuomos pertvarkymas ir kokie yra pagrindiniai metodai.

nuomininko įstatymas

Nuomininkų įstatymas, įstatymas Nr. 8.245/91, yra teisės aktai, reglamentuojantys nuomotojo ir nuomotojų santykius. Tai nustato nuomos taisyklių taisykles, be kitų klausimų, susijusių su nekilnojamojo turto nuoma.

pertvarkymo indeksai

Yra skirtingų indeksų, kuriuos galima naudoti nuomai. Dažniausiai pasitaiko bendras rinkos kainų indeksas (IGP-M), platus nacionalinis vartotojų kainų indeksas (IPCA) ir Nacionalinis statybos išlaidų indeksas (INCC).

IGP-M yra labiausiai naudojamas indeksas ir jį apskaičiuoja Getúlio Vargas fondas (FGV). Jame atsižvelgiama

IPCA apskaičiuoja Brazilijos geografijos ir statistikos institutas (IBGE) ir išmatuoja Brazilijos šeimų vartojamų produktų ir paslaugų kainų pokyčius.

INCC apskaičiuoja „Getúlio Vargas“ fondas (FGV) ir daugiausia naudojamas sureguliuoti nekilnojamojo turto nuomą ar renovaciją.

pertvarkymo metodai

Yra du pagrindiniai nuomos reguliavimo metodai: metinis koregavimas ir sutarčių pertvarkymas.

Kasmetinis pertvarkymas vyksta kartą per metus, paprastai nuomos jubiliejų. Tokiu atveju nuomos suma atnaujinama pagal pasirinktą pertvarkymo indeksą, pavyzdžiui, IGP-M ar IPCA.

Sutarties koregavimas įvyksta, kai nuomos sutartyje yra konkreti nuostata, nustatanti pertvarkymo laikotarpį, kuris, pavyzdžiui, gali būti kas 12, 24, 24 ar 36 mėnesius. Šiuo atveju nuomos suma atnaujinama pagal pasirinktą pertvarkymo indeksą ir sutartyje nustatytus laikotarpius.

Kaip apskaičiuoti pertvarkymą

Norint apskaičiuoti nuomos pertvarkymą, būtina padauginti dabartinę nuomos vertę iš pasirinkto pertvarkymo indekso. Pvz., Jei nuomos suma yra 1 000,00 USD, o pertvarkymo indeksas yra 5%, naujoji nuoma bus 1 050,00 USD.

Svarbu atsiminti, kad nuomos pertvarkymas turėtų būti iš anksto pranešamas nuomininkui, paprastai 30–90 dienų iki pertvarkymo datos, atsižvelgiant į tai, kas nustatoma nuomos sutartyje.

Išvada

Nuomos pertvarkymas yra teisinė ir įprasta praktika, jei ji vykdoma pagal nuomininkų įstatyme nustatytas taisykles. Svarbu žinoti galimas pertvarkymo procentus ir pasirinkti tinkamiausią kiekvienai situacijai. Be to, labai svarbu iš anksto pranešti apie nuomininko pertvarkymą, atsižvelgiant į nuomos sutarties nustatytą terminą.

Nuomos vertės pakoregavimas yra būdas išlaikyti nuomos finansinę likutį ir užtikrinti turto valorizavimą laikui bėgant.